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Roadmap : Du Local au Financement

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Roadmap Local & Financement Optique

🏪 Roadmap : Du Local au Financement

Parcours complet pour l'ouverture d'un magasin d'optique

1

⏱️ 3-6 mois

Recherche & Sélection du Local

Identification et évaluation des emplacements stratégiques pour maximiser le potentiel commercial.

Définir la zone de chalandise ciblée
Analyser la concurrence locale
Évaluer le flux piéton et l'accessibilité
Vérifier la surface minimum (60-80m²)
Contacter agences et réseaux immobiliers

Points Critiques :

Emplacement en centre-ville ou zone commerciale
Visibilité et vitrine attractive
Parking à proximité
Loyer compatible avec business plan (8-12% CA)

2

⏱️ 2-3 semaines

Étude de Marché & Business Plan

Analyse approfondie du marché local et construction du modèle économique.

Étude démographique de la zone (INSEE)
Analyse de la concurrence directe/indirecte
Calcul du potentiel de chiffre d'affaires
Prévisionnel financier sur 3 ans
Définition du positionnement commercial

Documents Clés :

Business plan détaillé (30-40 pages)
Prévisionnel financier (compte de résultat, trésorerie, bilan)
Plan d'investissement et de financement
Étude de marché locale

3

⏱️ 2-3 mois

Négociation du Bail Commercial

Sécurisation du local avec des conditions optimales pour le projet.

Négocier le loyer et les charges
Obtenir une franchise de loyer (3-6 mois)
Insérer une réserve liée à l'obtention d'un prêt de X€ à un taux de X% max
Obtenir l'accord de la copropriété pour réaliser les travaux
Négocier le droit d'entrée/pas-de-porte
Valider les travaux autorisés

Éléments à Négocier :

Franchise de loyer pendant les travaux
Ajouter activité audioprothèse (évitera de payer pour une déspécialisation si un jour vous voulez l'exercer)
Conditions de sortie anticipée
Répartition des travaux propriétaire/locataire

4

⏱️ 2 semaines - 1 mois

Constitution du Dossier de Financement

Préparation d'un dossier complet et professionnel pour convaincre les financeurs.

Finaliser le business plan bancable
Rassembler les justificatifs personnels (3 derniers avis d'imposition, bulletins de salaire)
Obtenir devis détaillés (agencement, stock, matériel)
Calculer l'apport personnel disponible
Identifier les aides mobilisables

Composition du Dossier :

CV détaillé + diplômes optique
Business plan + prévisionnels
Bail commercial ou promesse de bail
Devis d'agencement et stock initial
Justificatifs financiers personnels

5

⏱️ 2 mois

Recherche de Financements

Sollicitation multiple des sources de financement et optimisation du plan de financement.

Rendez-vous banques (minimum 3)
Dossier ACRE (exonération charges sociales)
Demande prêt d'honneur (Initiative France, Réseau Entreprendre)
Aides régionales et départementales

Sources de Financement (Projet 200K€) :

Apport personnel : 25-30% (50-60K€)
Prêt bancaire : 50-60% (100-120K€)
Prêt d'honneur : 10-15% (20-30K€)
Aides régionales : 5-10% (10-20K€)

À Négocier avec la Banque :

Différé d'amortissement de 6 mois
Facilité de caisse (découvert autorisé)
Crédit de TVA (remboursement anticipé)

6

⏱️ 2-4 semaines

Validation & Déblocage des Fonds

Finalisation administrative et obtention des financements pour démarrer les travaux.

Accord(s) bancaire(s) définitif(s)
Signature du bail commercial
Création juridique de la société (SARL, SAS...)
Ouverture du compte professionnel
Déblocage progressif des fonds

Prêt pour le Lancement :

Fonds disponibles pour agencement
Budget stock initial sécurisé
Trésorerie de démarrage constituée
Calendrier de travaux validé

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